Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Застройщик в аресте. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Просто и здесь – фирма выдает должнику вексельный заем. Вексель — это ценная бумага, гарантированная выплата, в данном случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник должен предоставить приставам и таким образом как будто бы погасить долг. Примут ли такой вексель судебный пристав, да и сам кредитор? Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше?
— Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, — объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. — Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках. Видимо, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотеке, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье.
Можно без изъятия
Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными специалистами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству Российской Федерации. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо.
Доброго времени суток! Помогите найти решение. Решили купить квартиру с обременением по ипотеке. Стоимость квартиры 4,5 млн, для полного погашения ипотеки надо было внести в банк 2,9 млн. Мы оформили предварительный договор купли продажи, согласно которому эту сумму оформили как задаток. В течении недели банк снял обременение с квартиры. Начинаем выходить на сделку и тут выясняется, что на квартиру наложен арест судом из-за долгов по бизнесу продавца. Как выйти из положения?
Проверено ЦИАН
Вот это Вы попали!
Если арест наложили через 10 дней, значит уже было Исполнительное производство. Как же так? Почему не проверили соб-ка по исполнительным производствам, арбитражу?
У Вас очень сложная ситуация.
Надо решать вопрос с приставами и кредиторами по бизнесу.
Если погасите долг, где гарантия, что нет ещё исполнительных листов/приказов и опять не наложат арест?
Я бы не стала гасить долг приставам, вам надо изучить всю кредитную историю продавца и тп, а потом уже принимать какие-либо решения.
Проверено ЦИАН
Не было информации, на тот момент. Решение суд вынес 28 января, Арест наложили 1 февраля. Задаток внесли мы 21 января, т.е у приставов ип не было. Завтра встречаемся с продавцом, будем выяснять как он собирается выходить из положения.
Первый раз, примерно пять месяцев назад, он поставил конкретную задачу: разобраться с недобросовестными застройщиками. После этого в местной прокуратуре прошли небольшие кадровые перестановки для того, чтобы разобраться с незаконным строительством по прошлым делам. Официально факт задержания долгое время не подтверждался. Половину этих объектов уже должны были сдать, но срок сдачи отодвинуты уже более чем на 9 месяцев.
Производственные мощности предприятия в год составляют 78 тыс куб м железобетона и тыс куб м тротуарной плитки в год. Промышленно-строительная группа «Ковальская» является ведущим производителем строительных материалов, девелопером и застройщиком Украины. Группа объединяет 9 заводов-производителей строительных материалов, которые известны в Украине под брендами «Бетон от Ковальской», «Авеню», Siltek, «Ковальская Гранит».
Застройщик и подрядчик ЖК «Парк Европейский» оставлены под арестом в Волгограде
Рассмотрение дела о хищении средств дольщиков в Ростове-на-Дону и Краснодаре по существу во второй раз отложено по просьбе защиты. При этом суд удовлетворил ходатайство об аресте имущества Эдуарда Коваленко, дело которого прекращено в связи с его смертью. Как писал » Кавказский узел «, 2 марта в суд было передано дело о мошенничестве на два миллиарда рублей при строительстве трех жилых комплексов в Ростове-на-Дону и Краснодаре — «Южный», «Валентина» и «Европейский». Под стражей находятся девять обвиняемых, наложен арест на их имущество. Вторая попытка начать процесс в Железнодорожном районном суде Ростова-на-Дону привлекла внимание журналистов трех СМИ, в том числе съемочную группу местного телевидения, передал присутствовавший в суде корреспондент «Кавказского узла». Среди 25 потерпевших дольщиков, которые сегодня собрались в суде, были и те, что приехали из соседних с Ростовом-на-Дону городов, а одна женщина приехала из Тольятти. Заседание началось с задержкой на час.
Выплаты от застройщика
Когда застройщик не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости. От застройщика можно требовать ранее уплаченные средства, а в большинстве случаев еще и неустойку, компенсацию за материальный ущерб на сумму сверх неустойки и компенсацию за моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Неустойка и другие компенсации полагаются также и в том случае, когда нарушены сроки строительства и сдачи объекта, но договор долевого участия не расторгается. Подробнее об этом «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывал в статьях «Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают» и «Компенсация от застройщика: что требовать, если обнаружились недоделки или квартиру не оформляют в собственность. Эксперты советуют не поддаваться эмоциям и изучать законы».
6. Заключен Договор долевого участия. Имеется кредитный договор, выданного для приобретения этой недвижимости. Застройщик банкрот, дом не построен. Поэтому, за кредит прекратили платить. Банк требует вернуть деньги. В данном случае, банк может только забрать права на недвижимость или еще взыскать долг за счет денежных средств на счетах, другого имущества?
Краткое содержание
Перед тем как судиться застройщиком, необходимо пройти досудебный порядок урегулирования спора. Написать претензию застройщику. Суде дольщику необходимо будет доказать, что дольщик пытался урегулировать спор мирным путём, при помощи претензии. Требования, изложенные в претензий, должны соответствовать по сути требованиям иска. Приятный бонус — за прохождение досудебного порядка дольщик в суде может потребовать компенсацию: 50% от суммы иска.
Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.
Как квартира попадает под арест
Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.
Покупка арестованной квартиры на торгах
Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.
