Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — В Каких Случаях Могут Лишить Квартиры. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- несовершеннолетние дети;
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- иждивенцы, получающие алименты от собственника;
- бывшие члены семьи без определенного места жительства;
- супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
- жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
- лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.
Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.
Досудебное урегулирование
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.
Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.
А если у меня маленький дом, но много земли?
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
Возврат недвижимости государству приобрел актуальность и в свете планируемого повышения налога на недвижимость. Сейчас его размер не превышает 2% от стоимости жилья. Расчеты производятся на основе инвентаризационной оценки. В ближайшие годы налог планируют определять исходя из рыночной цены. Да к тому же – повысить его ставку.
Доброго времени суток! Хотел бы узнать как мне быть в данной ситуации. У меня умерла мама неделю назад я являюсь ее сыном а квартира не приватизирована у меня также есть 2 сестры которые не хотят вступать в наследство в квартире кроме мамы ни кто не был прописан на момент смерти. Хотел бы узнать теперь квартира отойдет государству? Или я все могу ее как то оформить на себя.
Может ли приватизированная квартира отойти государству
Данная категория собственности умершего может быть получена муниципальным образованием или субъектом РФ, что имеет место, когда собственность расположена в их границах и имеет форму жилья, участка земли с различного рода постройками. К подобному случаю также относится доля от общей собственности в виде жилья или участка.
Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам. Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.
Утрата права собственности за бесхозяйственность
Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.
Лишение права собственности ипотечных должников
Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.
Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2021г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.
Основания приобретения доли в праве на квартиру
Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.
Принудительный выкуп малозначительной доли
- Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
- Раздел совместно нажитого имущества после развода.
- Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.
Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.
Когда владелец может потерять жилье
Но не каждый долг может привести к потере жилья. Для этого у кредитора должны быть бумаги, подтверждающие наличие долга, а сумма должна быть сопоставимой с ценой квартиры по рыночной стоимости. Также кредитор должен предоставить судебный приказ об изъятии помещения.
Собственники имущества должны знать некоторые особенности осуществления ареста жилья. Перед посещением судебного пристава собственник недвижимости должен предварительно получить уведомление о посещении исполнителей.
Самостоятельно банковские организации не имеют прав на лишение собственника имущества. В случае если должник не возвращает своевременно долг, ему направляется уведомление о передачи дела в специальные организации, которые занимаются долговыми взысканиями.
Могут ли отобрать квартиру, если она единственное жилье?
- судебная реструктуризация задолженности – применяется, когда должник, по каким –либо причинам потерял возможность выплачивать задолженность (потеря работы, инвалидность и т.д.);
- погасить задолженность;
- получить новый кредит для покрытия уже имеющегося.
Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:
Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?
В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.
Бессрочное пользование
Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.
Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.
Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.
Как лишить права на всю квартиру?
Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).
