Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Если Родители Банкроты Сыну Дадут Ипотеку. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Но вернемся к банкротству. Следует напомнить о том, что банкротами могут становиться не только юридические лица, но и физические, а так как власти ввели упрощенный порядок признания себя банкротом для физических лиц, число таковых увеличивается с каждым днем. И уже не редкими стали случаи, что взрослые состоятельные люди, желая списать долги по кредитам, снимают все свои деньги со счетов и вкладывают их в покупку недвижимости или прочих вещей для своих детей, а после объявляют себя банкротами.
Компания «Альянс», работающая по госконтрактам, была признана Арбитражным судом Москвы банкротом. В прежние времена фирма была неоднократно замечена в выводе средств через различные аффилированные компании, а также в уходе от налогов. После того как юридическое лицо закрылось, признав себя банкротом, остался долг в размере 311,7 миллионов рублей, при этом большая часть этой суммы – долг перед налоговой.
О чем идет речь?
В ходе судебного заседания семья банкротов не смогла дать точные ответы на многие вопросы суда, например, они не смогли назвать даты сделок, в том числе и покупки указанной недвижимости, и оформления дарственных.
Впрочем, есть и другая возможность сохранить недвижимость. Поскольку банкрот имеет право найти покупателя для реализации имущества самостоятельно, то таким покупателем может стать один из родственников или близких друзей должника. Если близкий человек купит таким образом квартиру, то после окончания процедуры банкротства семья может возвращать долг за квартиру ему и уже без банковских процентов.
Единственный способ оставить ипотечную квартиру при банкротстве
Согласно закону «О банкротстве физических лиц», если гражданин признает себя неплатежеспособным, то процедура банкротства распространяется на все долговые обязательства (кроме выплат по алиментам, субсидиарной ответственности, нанесению вреда имуществу и некоторым другим). Несмотря даже на статус единственного жилья, ипотечная квартира или другая недвижимость также считается предметом для реализации имущества, поскольку заем по ней еще не выплачен.
Что будет с деньгами материнского капитала после продажи квартиры?
Однако подсчет доли ребенка происходит по сумме 1% от стоимости жилой недвижимости. После чего, исходя из размера материнского капитала, подсчитывается доля. Обычно в среднем на каждого ребенка приходится по 8%, что в разы меньше доли банка. Причем по кредитному договору ипотечная квартира является и залоговым имуществом. Поэтому интересы кредитора в реализации имущества считаются первоочередными.
1. Осуществляем аудиозапись звонков и видеофиксацию визитов.
2. Привлекаем свидетелей, которые подтвердят факт незаконных действий коллекторов.
3. Обращаемся в прокуратуру и прилагаем все имеющиеся доказательства и свидетельские показания.
Если вы отказываетесь от наследства, платить вы не обязаны. Если у родителей несколько детей, то обязательства делятся между ними в зависимости от полученной доли по завещанию. Например, отец, получивший кредит, в завещании разделил имущество между двумя детьми. Соответственно, каждый наследник обязан уплачивать 50% от общей суммы. Если наследников трое, каждый платит по 33% и т. д. Если же наследство было разделено между двумя наследниками, исходя из пропорции 70% на 30%, они платят соответствующую долю. Обязать кого-либо платить больше нельзя.
Что делать при давлении коллекторов
Как известно, каждое следующее поколение умнее предыдущего и люди младшего возраста более здраво подходят к этой проблеме. Разумеется, обязательства родителей готовы взять на себя многие дети, однако обязаны ли они это делать? Поговорим об этом более подробно и рассмотрим последние юридические новости.
- банкротство гражданина было инициировано одним из его кредиторов, в то время как сам он не предпринимал активных действий по решению проблем с просроченными задолженностями;
- у заёмщика отсутствует подтверждённый доход, либо размер его официального дохода мал для предоставления кредита;
- прошёл небольшой срок с момента признания физ лица банкротом. На практике, в течение полугода после завершения процедуры банкротства взять новый кредит затруднительно.
1. Одним из условий подачи документов на признание должника банкротом является наличие просрочки по действующим кредитным обязательствам. Все они будут отражены в КИ заёмщика, что снижает общий кредитный рейтинг.
Можно ли взять ипотеку после банкротства физического лица
Объяснить лояльность кредитных организаций к действительным банкротам довольно просто: их действия (признание несостоятельности в суде) свидетельствуют о высокой финансовой дисциплине. То есть, при невозможности исполнять свои кредитные обязательства должник выбрал единственно верное решение — объявил себя банкротом и погасил часть задолженности через процедуру реструктуризации долгов или реализации имущества.
Банку же выгодно получать проценты от платежей, а при досрочном погашении они сводятся к минимуму. Да, у банков бывают программы с возможным досрочным погашением, но в договоре прописывается момент, до которого делать это нельзя (например, не ранее истечения 1 года).
Речь идет о принадлежащей заявителю квартире, доме и земельном участке, на котором расположен дом. Условие – жилище должно принадлежать разорившемуся (или членам его семьи) и не находиться в залоге. Увы, ипотечные квартиры к этой категории не относятся.
Есть ли жизнь после банкротства?
Важно, чтобы недоимщику нечем было платить (нет достаточного имущества, денег и пр.) и отсутствуют источники доходов (высокая зарплата, бизнеспроекты, другие финансовые поступления), которыми можно закрыть долг по займу в ближайшем будущем; Нет оснований для введения процедуры.
Банкротство – это прекрасный вариант для тех, кто попал в долговую яму, и решил освободить себя из кредитных уз. И да, на этом жизнь не кончается – после судебных процедур все остается практически прежним, но отдавать кредиты больше не нужно. Правда, портится и кредитная история. Черная метка или временная неприятность – это, пожалуй, один из главнейших вопросов, возникающих у банкротов. Можно ли взять ипотеку после банкротства физического лица, и что для этого нужно сделать? Давайте узнаем подробнее.
Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить ипотеку?
- Подождать, пока с момента завершения процедуры пройдет не менее 10-12 месяцев;
- Улучшить свое материальное/финансовое положение: устроиться на работу с более высокими доходами, купить транспортное средство, недвижимость, земельный участок;
- Обратиться в небольшой банк или МФО за небольшим кредитом. Можно даже сделать акцент на товаре в кредит – так больше шансов. Естественно, далее вы выплачиваете средства ежемесячно и в срок, благополучно закрываете свой первый займ.
Как улучшить кредитную историю в 2021 году?
На тематических форумах вы без проблем найдете вопросы в стиле – могу ли я оформить ипотечный кредит после банкротства и списания долгов. Тут же найдутся и ответы. Практика показывает, что ипотеки действительно банкротам дают, правда, при условии улучшения их материального положения и увеличения доходов. Важно учесть, что на второй день/месяц после завершения судебных мероприятий рассчитывать на такой кредит явно не стоит.
В целом законодательством не запрещено взять ипотеку банкроту, поскольку законные последствия банкротства заключаются совершенно в других ограничениях:
Наследники должны знать – оплачивать эту незаконно начисленную пеню нет необходимости! Вышеуказанное Постановление №9 называет такие действия банка – злоупотреблением. Начисление штрафных санкций с момента смерти должника до момента принятия наследства и получения Свидетельства – не допускается.
Постановлением также предусмотрен срок предъявления кредиторами требований к преемникам должника — в течение срока исковой давности, который начинает отчет не с момента смерти должника, а с момента возникновения долгового обязательства. Смерть должника не приостанавливает и не продлевает течение срока исковой давности.
Ответ
Оформление кредита – это не только привлечение дополнительных финансовых ресурсов, но и приобретение обязательств. Кредитные правоотношения предполагают, что каждый гражданин действует от собственного имени и лично выполняет взятые на себя обязательства, в том числе, связанные с просрочкой и невозможностью погашения долга.
Часто семьи с детками употребляют средства материнского капитала для покупки жилища. Но средства маткапитала не ворачиваются в случае процедуры несостоятельности. Т.Е. Гр-н утрачивает жилище и средства, выданные государством для улучшения жилищных критерий. Отрешаться выписываться из квартиры никчемно. Банк все равно добьется снятия должника с учета в судебном порядке. Оставаться в квартире можно до тех, пока у нее не появится новый обладатель.
Даже когда в процессе конкурсного производства не удалось погасить всю задолженность, остаток списывается и считается, что заемщик более ничего не должен своим кредиторам. Ему присваивается официальный статус «банкрот».
БАНКРОТИМ ФИЗЛИЦ
Стоит добавить, что даже если у вас несколько квартир либо домов в принадлежности, то все они будут проданы по мере надобности (если сумма вашего задолженности имеет астрономические размеры) кроме одной, признанной единственным местом жилища.
