Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.
Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.
Порядок оформления
Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется. Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая. Образец договора представлен ниже на нашем сайте.
Документы
Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.
Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками. Больше нюансов о том, можно ли подарить земельный участок без дома, узнайте тут, а в этом материале мы рассказали, как оформляется дарственная на дом и землю между родственниками.
Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом. Если дарение осуществляется между чужими друг другу людьми, то вам придётся оплачивать налог в размере 13 % от стоимости сделки.
Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками?
Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная может быть оформлена самостоятельно в простой письменной форме, либо даже в устной (за исключением случаев, указанных в п.2 и 3). Но необходимо понимать, что оформление сделки с помощью нотариуса, поможет избежать различных ошибок и снизит риски в будущем (оспаривание третьими лицами, признание сделки недействительной и пр.
Отсутствие обременения. Это значит, что земля не должна быть у вас в залоге, вы не должны платить за неё денежные средства, а также, она не должна находиться в долгосрочной аренде.
Пример составления дарственной
Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара, предварительно подав в суд.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.
Можно ли отозвать дарственную
Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.
Если земля не относится к категориям-исключениям, подарить ее иностранцу можно. Но ему придется заплатить подоходный налог. В России для иностранных граждан он составляет 30 % от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, после оформления права собственности на иностранца накладывается обязанность по уплате земельного налога, его размер зависит от кадастровой стоимости участка и тарифа, устанавливаемого в муниципалитете.
Иностранному гражданину
По закону, иностранный гражданин, получивший землю в собственность, должен заплатить подоходный налог. Его размер составляет 30% от стоимости участка. Кроме того с момента вступления в наследство на него возлагается обязанность по уплате земельного налога, величина которого определяется каждым регионом в индивидуальном порядке.
Иностранным гражданином
Наследование земли сельхозназначения происходит в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ГК РФ. В большинстве случаев процедура проходит в стандартном порядке, за исключением нюансов, зафиксированных в ст. 3 и 4 ФЗ №101.
В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.
Составление договора дарения
- три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
- в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
- заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
- не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.
Налоги при дарении земельного участка
Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок?
Д ля того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.
Что представляет собой дарственная на землю
Относительно момента где оформить сделку и следует ли вообще обращаться за помощью к специалистам, можно сказать, что поскольку составление и подписание дарственной признается простейшей процедурой, допускается подготовить договор самостоятельно, но в письменном виде. Потому как земельный участок считается дорогостоящим имуществом, чья цена явно превышает 3 тыс. рублей.
Содержание дарственной
Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.
Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?
Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.
Кому запрещено дарить?
Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.
После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Дарение доли земельного участка
Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.
Дарственная на земельный участок: порядок оформления
Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ , который для россиян составляет 13 % . Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.
- Бланк на право владения передаваемым наделом.
- Справка об основании появления участка.
- СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
- Паспорта лиц, участвующих в сделке.
- Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
- При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
- Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2021 рублей.
- Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
- Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
- Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
- И само собой разумеется – договор дарения.
- Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
- Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
- Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
Когда дарение запрещено
- До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
- После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
- При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
- Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
- Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
- Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.
